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多头并进,富力城市更新2020实现重大跨越

2020-12-22 14:16 收藏 分享 邀请

摘要: 9月20日7点半,众多广州茅岗西华村人一早乘坐大巴来到东圃喜来登酒店。经过数月的精心准备,茅岗项目西华一期回迁房终于迎来村民摇珠选房。917套回迁房,可分配房源户型6种,户型从两房到五房不等。预计2021年初即可 ...

9月20日7点半,众多广州茅岗西华村人一早乘坐大巴来到东圃喜来登酒店。经过数月的精心准备,茅岗项目西华一期回迁房终于迎来村民摇珠选房。917套回迁房,可分配房源户型6种,户型从两房到五房不等。预计2021年初即可分批收楼回迁。

茅岗路项目是广州市政府出台2010年《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》后,列入全市52条全面改造的城中村之一。也是猎德村、杨箕村两个经典项目之后,富力集团在城市更新领域的另一个标志性项目。在携手当地政府、村集体并经富力集团和南驰集团多年辛勤努力之下,迎来首次分房,无疑是茅岗路城市更新项目进入全面收获期的一个标志。

除了多年努力这个因素,茅岗改造项目何以能取得今天的进展和成果?其中最重要的,无疑是富力称为多赢战略”的这个根本宗旨——坚持公正公平透明,确保各方共同获益——村民获得生活质量的全面改善、村集体获得持续壮大的收益,政府获得城市建设、经济、面貌的全面升级,富力获得一个持续增长不断壮大的战略性业务板块。

茅岗的收房现场正是这一个共赢的画面。广东电视台珠江澳门太阳集团注册-澳门太阳集团网站测试-首页报道中,第一个选房的村民彭伯止不住的笑着说,“都挺好啊,我有四百多平方,接下来还有两套可以来抽。”另一位接受采访的村民彭叔说,“个个村民的心愿,都是尽早搬回来。其实也不多啦,总共几百平方而已。”

作为改造方,富力携手南驰集团全方位提升了回迁房瓷砖、门扇、地板、五金、门锁、洁具的装修档次和园林标准。自去年5月样板房开放后,村民们都对改造方赞誉有加。改造方也将为项目规划建设地下停车场、大型商业综合体、4所幼儿园、3所小学、1所中学、医疗机构等生活设施,全面提升居住环境及生活品质。

本次选房之后,对即将入住西华一期的茅岗村民,意味着“幸福新茅岗”的美好生活即将开启。

茅岗路项目首次选房及入住在即,只是富力城市更新业务的冰山一角,但却是一个浮标,显示出在疫情与诸多重大挑战背景下,2020年以来富力城市更新板块进入新的战略收获期,呈现加速进发的局面。

1拓增量:再签广州四大新项目

纵观广州的城市更新历程,富力是一家必须提及的企业。深耕广州“三旧改造”二十余载,富力成为实施项目最多、最具综合实力的开发企业之一。截至2020年上半年,富力在全国范围内已签约城市更新合作项目80多个,规划总建筑面积超7000万平米。2020年,富力城市更新这一超大版图继续拓展

今年6月14日,经村民代表100%决同意,并经政府批准,正式确认富力为南沙区大同村改造项目合作企业。大同村改造是南沙区2020年重点项目,项目改造规划总计容面积超130万㎡。目前,富力城市更新集团正全面编制方案并实施河涌整治房屋拆违工作。

就在获得大同村项目之后两周,富力城市更新的拓展再获新成果,成为海珠区赤沙村改造项目合作意向企业。该项目总计容面积167.10万㎡,已开始基础数据公示及完成启动区一期拆卸工作。

两个月后的8月19日,富力再次中选广州石壁村全面改造项目合作企业。该项目总用地面积达104.8公顷,总投资金额约120亿元,富力有望通过石壁村全面改造催生广州南站商务区。

10月28日,广州市天河区珠吉街吉山村全面改造项目正式表决,确定富力地产与合景泰富联合体成为项目合作企业。这是天河区首个公开引入合作企业的项目。吉山村全面改造项目投资估算(改造总成本)约为206亿元,改造范围约134公顷。

吉山村全面改造项目,规划以产城融合为抓手,主推IAB与电竞、生物科技等前瞻产业,着力推动产业升级,居住板块为原居民乃至粤港澳高端人才提供宜居宜业平台,同时通过“局部保留+微改造”等复合模式,再现岭南建筑魅力、延续村落原生历史学问。

从企业经营视角看,相继斩获大同村、赤沙村、石壁村、吉山村四大项目后,改造总建筑面积再增近千万平米,富力获得融资区建筑面积包括数百万平米的商品住宅与商业面积,将在未来多年为富力提供千亿规模的可售货值。

2推存量:加速建设与转化

与新增项目签约并存的,是富力在推动城市更新存量项目进度上的不甘落后。

开发节点全面推进的典型无疑包括已经持续数载的茅岗路项目。除了首期复建房完成分房,2020年取得的其他重大进程还包括:7月28日,西华二期复建房动工仪式举行;8月28日塘口一期5栋复建房动工,653套回迁房源;9月28日,项目沙井黄一期复建房动工,建设2栋复建房,共461套回迁房源供村民回迁;10月28日,再次动工建设石岗一期2栋复建房。

而在2018年签约的广州笔村改造项目,旧有建筑签约拆迁也在今年加速推进,即将全部完成。

2019年3月中标的广州陈田村拆迁签约也接近完成。截至10月底,集体物业签约拆迁完成签约率达95.23%

2019年9月签约的花都田美村,2020年项目陆续取得多项进展:3月30日,项目动工奠基仪式顺利举行;9月26日,田美村东南经济社、西村经济社表决通过《项目实施方案(含拆补方案)》;11月初,项目已正式启动《拆迁补偿安置协议》签约工作。

3明战略:城更战略化、战略清晰化

在深耕广州城市更新项目的基础上,城市更新已被确定为富力集团发展战略中的战略方向之一,集团战略化,成为其城市更新业务加速腾飞的底层支点。

富力集团董事长李思廉在近期接受采访时透露,未来的富力城市更新的土储比例会超过7成。

2019年,富力对集团组织架构进行调整,华南城市更新集团、华北城市更新集团、西北城市更新集团等陆续成立,从组织结构、人才团队等多方面加大发力城市更新业务。李思廉透露,单单在广州,富力就有四五百人参与到城市更新的工作。

另一方面,富力城市更新业务发展的战略方向也日渐清晰。今年初以来,富力确定并对外释放,在城市更新的实践道路上,坚持“以多赢战略为根本宗旨、以产城融合战略为抓手、以学问传承保护战略为依托”的三大核心战略表述。

此外,基于当前的调控环境和富力自身的经营总体状况,富力适时确定,专注于促进业绩转化的城市更新业务阶段性重点方向。这尤其会对中短期富力的业绩增长提供重大动力。

今年上半年,富力已成功将3个城市更新项目、相当于129万平方米建筑面积转化为可售资源,货值约人民币460亿元;年中,富力还确定了未来18个月转化900万平米、约人民币2000亿元的潜在可售资源的目标,为下半年及未来提供业务动力。

4扩规模:全国化布局、重点区域突破

富力城市更新全国化发展目前已清晰显示两个方向的发力,其一,继续巩固在大湾区的领先优势,包括今年在广州新增大同村、赤沙村、石壁村、吉山村等四大签约城市更新项目。

富力目前已签约城市更新合作项目已有80多个,规划总建筑面积超7000万平米,这其中,大湾区面积占比逾54%。

富力城市更新扩张版图的另一方面,是冲出大本营广州,全国化布局,将城市更新的触角伸至山西、陕西、内蒙、新疆和甘肃,尤其是对山西、陕西的重点突破。

富力城市更新在西北地区先行先试的城市是太原。继富力城、富力华庭项目,富力太原共有13个城市更新项目,总用地面积高达3500余亩。其中,大、小东流村城更项目是富力太原旧改的重点项目。项目地处三给片区核心区域,规划约75万方商业综合体,6所幼儿园、2所小学,是一个集品质住宅、国际公寓、综合商业、教育于一体的现代化都市小镇。

2018年富力集团首进长治,以潞州区马坊头城中村改造项目,开启城市更新业务。实际上,在今年上半年转化的可售资源累计460亿元的3个项目中,就包括位于山西长治的项目。

2019年富力城市更新集团单独成立后,陕西城市更新集团在短短三个月内,就在西安及周边地市跟进项目40余个、签订框架协议3个。其中,西安土门项目2015年总体签约,2019年1月一期开发用地竞得,因其地段的唯一性和超大规模,具有重大影响。今年8月,JW万豪酒店品牌正式入驻,在居住开发方面,除了开远城的持续热销,2020年亦计划完成5个批次住宅产品的加推。

而所有项目新增、规模扩展、存量转化等方面的进展,在经营层面的意义在于,最终都可能最终变现为富力的业绩增长、成本减少和利润增长。

据先容,相较于招拍挂旧村改造成本更具备管控空间,广州旧村改造融资区土地出让金仅为评估地价的20%,大大减轻了资金负担。另一方面,旧村位置普遍较好,转化出来货值高、销路广。

住建部统计数据显示,截至今年上半年,全国共有老旧小区约有17万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米,初步估算的投资额将高达4万亿。另一方面,按中国房地产存量每年2%的更新速率计算,城市更新迎来每年6万亿元级市场。

据机构报告指出,以城市更新潜在建筑总建面来衡量企业参与城市更新的程度,可以把房企分为三个梯队,富力城市更新规模遥遥领先,稳居第一梯队。

就在几日前的11月12日下午,富力集团荣获由联办财讯传媒集团、新地产财经、财经网联合颁发的“2020年度城市更新杰出运营商”奖。

日前,中共中央在关于“十四五规划和二〇三五年远景目标的建议”中明确提出,通过“实施城市更新行动,促进大中小城市和小城镇协调发展,加强城镇老旧小区改造和社区建设”等,“推进区域协调发展和新型城镇化”。这无疑是对城市更新业务的最宏观利好。作为中国城市更新的领军者之一,富力也将有望在利好中“饮到更多头啖汤”。



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