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深圳地产界9大传言:深莞惠合并、地产人纷纷离职

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admin 发表于 2015-6-26 16:10:09 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

     6月16日,一条“深圳二套房首付从七成降至四成”的消息开始刷屏,点开发现,只有一家东亚银行且须购买5万的理财产品,一时间又有换房客跃跃欲试心乱如麻,仿佛见到房价又将迈上新的台阶。待到晚间,不少来自银行的内部消息纷纷表示不太可能,且中国银行、建设银行、招商银行的首套房贷利率甚至略有上调。随后,多家媒体删除了“二套房首付四成”这一消息,东亚银行的相关负责人也对此否认。

  且不论东亚银行是否为了开拓房贷市场降低过利率,只是难免心生感慨,在这消息如小冷箭一样嗖嗖连发的楼市,如果不具备一身看破传言的好武功,活得将多么艰难。

  回顾过去数年间的楼市,仅在短短十分钟之内,小伙伴们便快速拎出各自心目中十个飘来又飘走了的楼市传言。而这些传言往往不是无源之水,通常生长于彼时一个更大的背景,因此如今回头看过去,往往会看到传言背后,那个阶段深圳楼市最热或是最凌乱的一幅画面。

  旧改、直辖,曾经是最逼真的谣言

尽管这十大传言至今都没有兑现,但是仍不敢轻易定义其为谎言,主要是因为时势变幻,城市也会跟着变化,曾经看上去虚幻的内容也许某一天会成真。可是至少有两个,很快就清晰地知道,那是为了卖房子制造出的谣言,尽管将来很有可能实现。

  首先是龙城花园的旧改传闻。当时深圳旧改刚刚兴起,众多小区都有多家开发商进驻,似乎处处都准备拆迁,过了20年楼龄的业主们,随时都准备有开发商带着礼物和拆迁合同敲门,然后这个小区突然就有了倚老卖老的资格而身价倍增。就是在这样的大背景下,龙城花园的买家突然收到了即将拆迁的“小道消息”,于是业主涨价30万,依然照单全收。后来却发现只是中介为了托市尽快成交放出去的假消息。

  另外一个便是今年深圳直辖的消息,当时很多深圳人已经将这个话题的讨论视为常识综合储备的展示平台,直到今日都很难说这是不是空穴来风,只能说,当风声渐渐平息,而一个大亚湾房企再把这个消息拿来反复传播的时候,显得太过别有用心。

  销控、日光,真相只有一个,不是被看到而是被猜到

。看上去逼真的已经接近真相,可是如果不是偶然,或是没有真的从事过房地产行业,也许真相就像海市蜃楼,看着很近其实距离很远。真相只有一个,看不到那就猜到吧。

  在购房者眼里,销控表那是铁板钉钉的真像。可是很多年前的某一次,记者偶然去早了一次开盘现场,而且那时楼市惨淡,到场的人不巧又那么屈指可数。但是当记者跟着朋友作为第八批客户混进选房区的时候,销控表上俨然贴着超过20个红点。若楼市火热内部关系户先订房倒也罢了,可那个时候明显就不是个大家都热衷于抢房的节骨眼。

  和当下的日光盘的操作手法堪称如出一辙。大部分开发商都不愿意多批次拿预售,可是大部分开发商也不愿意将拿到预售的单位一次性推出。于是,推出多少才能恰好日光?这是一道从结果倒推过程的技术题。通常会根据市场和产品估算项目的解筹率,再根据认筹情况倒推开盘推售数量,小步快跑已经成为楼市最最常用的营销手法,只不过日光两个字往往还是会震慑到购房者,联手更可形成蝴蝶效应,造成阶段性供需恐慌。

1、一开盘就“日光”了?

  实际是人为操控的

  传言回顾:4月26日,位于龙岗区的紫悦龙庭开盘,到场客户逾千人,共推出272套房源,去化率破九成。

  万科云城开盘当天销售率达95%,成交总价20亿,目前已售罄。

2、深圳37.6万元/平方米天价楼盘?

  实为营销手法

传言回顾:中洲中央公寓一顶层房源备案价为37.6万元/平方米。

  招商地产旗下的海上世界双玺,其二期产品最高备案价达20万元/平方米

  海上双玺房源最高备案价20万元/平方米

3、旧改放出风声,房价应声而涨?

  实为中介对外放风托市

传言回顾:登良路的龙城花园“旧改”风声放出,房价一日之间上涨近百万

4、开发商旗下楼盘被锁,出大问题了?

  房源被锁原因多样,媒体制造话题

传言回顾:17家房企上榜“深圳地产预警名单”,京基花样年锁盘被传开发商出事

5、深圳要成直辖市,深莞惠要合并?

  龙华带着莞惠临深片区“迎风”涨

传言回顾:3月底,随着原任深圳市委书记的王荣升任广东省政协主席,新任市委书记尚未到任,“深圳升格为全国第五个直辖市”的民间猜测便甚嚣尘上。在传言中,综合考量国家层面和原有省份及其周边地区的政治、经济、民生,深圳直辖的时机已渐行渐近,“已成立筹备办公室”。而全国政协委员黄扬略此前关于“合并深莞惠,设立直辖市”的提案也在传言中一再被提及。

  较为主流的观点认为,深受国土面积约束的深圳将相邻的东莞、惠州一举吞并。在合并后,“深圳直辖市”的经济总和与香港GDP大致相当,既可以坐拥大片急需的产业用地,成为深圳产业升级和城市发展的腹地;又能承接莞惠部分土地较多、经济落后、社会管理滞后的镇村,作为直辖市优先发展之地,减轻广东、莞惠两市负担。

6、选房被索“喝茶费”,房源真都那么抢手?

  严正声明实为营销手法赚眼球

传言回顾:今年春节以来始终火热的楼市,在4月底开始的一手项目供应潮涌来之后,释放得更加彻底。在市场传言当中,久未在深圳楼市出现的“喝茶费”似乎重现江湖。为了购得心仪的房源,购房者请中介帮忙选房、打折而支付的酬劳以请喝茶为幌子,因此得名。而为了杜绝这一扰乱市场的行为,一些开发商会在开盘前发出严正声明,强调营销的规范性,声称不会以任何方式向客户索要“喝茶费”及收取购房款以外的其他任何费用,也不存在内部认购和提前选房行为。

7、小产权房将转正?

  违建的小产权房顺利转正仍是梦

传言回顾:十八届三中全会一句“建立城乡统一的建设用地市场”,却又被市场误读为小产权房转正的信号,一些小产权楼盘便趁势涨价。而今年3月1日开始施行的《不动产登记暂行条例》,将让小产权房有望搭上顺风车得到确权,也成为市场广泛流传的消息。

8、地产人纷纷被离职

  有的被澄清,有的被坐实

传言回顾:协信集团CEO刘爱明离职,毛大庆离职。

  传言背后:2015年4月初,有消息传出称协信集团CEO刘爱明或将于5月离职。在当时,协信集团方面回应称刘爱明并未离职,而是休假两周,并称刘爱明人在美国,将于5月3日结束假期,5月4日正式返回工作岗位。

9、深圳放开限购?

  不可能,继续限购中!

传言回顾:从2015年6月17日起,深圳市将取消住房限购政策


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